Met welke procedures krijgt u te maken bij het bouwen van een eigen huis?
Wat is er nu mooier dan een eigen droomhuis op een eigen droomlocatie? Maar zoals met meer dromen het geval is, kan het even duren voordat deze droom werkelijkheid wordt. U moet niet alleen rekening houden met de bouwtijd, maar ook met de tijd die de voorbereidende procedures voor het verkrijgen van een vergunning kosten. Want een huis bouwen zonder vergunning gaat niet. Door samen te werken met Variahuis kunt u de procedure- en bouwtijd aanzienlijk bekorten. Wij regelen graag alle vergunningen die u nodig heeft.
Heeft u een bouwkavel gekocht en wilt u daar een eigen huis op laten bouwen? Houd in uw planning en voorbereiding dan rekening met procedures rond:
- het bestemmingsplan
- de bouw- en/of omgevingsvergunning
- het gemeentelijk beleid
- beroep- en bezwaarschriften.
Bestemmingsplan
Wat u op uw bouwkavel mag bouwen hangt af van het bestemmingsplan. De gemeente stelt bestemmingsplannen per wijk, buurt of zone vast. Omdat bestemmingsplannen binnen de landelijke en provinciale kaders voor de ruimtelijke ordening moeten passen, liggen ze meestal voor jaren vast. Maar omdat die kaders de laatste jaren zijn verruimd, kan elk nieuw gemeentebestuur vrij eenvoudig een bestemmingsplan wijzigen. Bijvoorbeeld om de aanleg van een rondweg of de komst van nieuwe bedrijven mogelijk te maken.
Wanneer u een bouwkavel wilt kopen, moet u eerst controleren of die kavel een bouwbestemming heeft. De manier waarop de kavel wordt aangeboden, geeft hiervoor al een aanwijzing: wanneer u betaalt voorbouwgrond, moet de bouwbestemming van die kavel zijn vastgelegd in het bestemmingsplan. Controleer of dit daadwerkelijk het geval is, alvorens u een koopovereenkomst sluit.
Het is om meerdere redenen belangrijk om al vóór de aanschaf van een bouwkavel kritisch het bijbehorende bestemmingsplan te raadplegen. Stel dat uw bouwkavel precies op de rand tussen het dorpscentrum en een woonwijk ligt. Grote kans dat er dan op de kavels naast u vroeg of laat ook winkels kunnen komen, of seniorenappartementen. Wat betekent dat voor uw woonplezier? Variahuis kan u helpen met meer informatie over het vinden van een bouwkavel.
Heeft u een bouwkavel waarop u niet mag bouwen wat u precies wilt? Dan kunt u een wijziging van het bestemmingsplan van uw perceel aanvragen. Een bestemmingsplanwijziging kan veel tijd in beslag nemen. Dit is echt een kwestie van nieuw beleid, met meestal veel discussies en overlegrondes in de gemeenteraad. Heeft u meer vragen over een bouwkavel? Neem contact met ons op, wij helpen u graag verder!
Bouw- en/of omgevingsvergunning
Het is in Nederland alleen mogelijk om te bouwen wanneer u beschikt over een bouwvergunning. Om de beschikking te kunnen krijgen over een bouwvergunning, moet u eerst een correct bouwplan hebben. In dit bouwplan zal alle informatie moeten staan welke de gemeente benodigd heeft om het plan aan de wet- en regelgeving te kunnen toetsen. Het belangrijkste in dit bouwplan zijn het bouwbesluit en het bestemmingsplan. In het bestemmingsplan staat wat u daadwerkelijk mag bouwen. Denkt u aan de omvang, plaats van bouwen en de functie welke de woning inneemt. In het bouwbesluit wordt bepaald hoe u mag bouwen. Hierin staan de eisen waar het aan moet voldoen.
Denkt u aan:
- het binnenklimaat
- de brandwerendheid
- de energiehuishouding
- de constructieve veiligheid
- de maatvoering (zoals de gevelhoogte en de afstand van gevels tot de erfafscheiding met de buren).
Een correcte bouwtekening is één van de belangrijke pijlers van het bouwplan. Dankzij de bouwtekening kan het bouwplan goedgekeurd worden. In een bouwtekening moet alles worden geplaatst met betrekking tot de constructie, indeling en de functies van de woning. Het ontwerpen van de bouwtekening is vakwerk en wordt uitgevoerd door architect, constructeur en ontwerper. Ook Variahuis kan u hierbij verder helpen. Wij hebben de specialisten in huis om dit voor u te bewerkstelligen.
Download onze brochure vol met inspiratie, woonstijlen en prijslijst!
Gemeentelijk beleid
Wanneer uw bouwplan bij het bestemmingsplan van uw bouwkavel past en voldoet aan het Bouwbesluit, is de gemeente verplicht om u een bouwvergunning te geven. Wel mag de gemeente aanvullende vergunningsvoorwaarden stellen, in verband met de welstand of schoonheid van uw woning. De gemeentelijke welstandscommissie of schoonheidscommissie beoordeelt uw bouwplan op de inpassing ervan in de directe omgeving. Hierbij is de reeds bestaande bebouwing bepalend. U kunt zich voorstellen dat de gemeente niet al teveel verschillende soorten woningtypen en bouwstijlen in dezelfde wijk of straat toestaat. De welstands- of schoonheidscommissie adviseert het gemeentebestuur over uw bouwplan en bouwvergunning. Het gemeentebestuur kan dit advies naar eigen inzicht overnemen in de vergunning die u krijgt. Kijk altijd kritisch naar de vergunningsvoorwaarden. Er kunnen bepalingen in staan die feitelijk tot aanpassing van uw bouwplan leiden. Met soms extra kosten als gevolg.
Laat u inspireren!
Beroep- en bezwaarschriften
Belanghebbenden kunnen bij de gemeente bezwaar maken tegen uw vergunningsaanvraag. Uw aanvraag ligt voor dit doel een aantal weken ter inzage op het gemeentehuis. Meestal zijn alleen omwonenden belanghebbend. Zij kunnen bijvoorbeeld bezwaar maken tegen bepaalde details in uw bouwplan.
Bezwaren zijn niet snel steekhoudend, wanneer uw bouwplan bij het bestemmingsplan past en aan het Bouwbesluit voldoet. Maar bezwaarmakers kunnen ook na vaststelling van de bouwvergunning verder procederen, tot aan de Raad van State. Een rechter kan bepalen dat de bouw tijdelijk moet worden stilgelegd. Bijvoorbeeld omdat de gemeente een procedurefout bij de behandeling van uw vergunningsaanvraag of van de bezwaren heeft gemaakt. Het is daarom raadzaam om uw bouwplan eerst met uw (toekomstige) buren te bespreken alvorens de bouwvergunning aan te vragen. Misschien kunt u met relatief kleine aanpassingen lange procedures voorkomen. Bovendien woont het plezieriger in een buurt waarin u van begin af aan goede contacten heeft gelegd. Variahuis kan u begeleiden bij het op de juiste manier betrekken van omwonenden bij uw bouwplan. Als u alles geregeld heeft, heeft Variahuis een handig stappenplan voor het bouwen van een huis. Dit kunt u gebruiken om u te oriënteren op het bouwen van uw eigen huis.