Wat kost een bouwkavel?
De kosten van een bouwkavel verschillen per gemeente. Wanneer u een nieuw huis wilt laten bouwen, is het zoeken van een geschikte kavel op een door u gewenste locatie een logische en goede start. Houd bij uw onderzoek naar de locatie en kosten van een bouwkavel rekening met de volgende zaken:
- variabele grondprijs
- vrije en gebonden bouwkavels
- bestemmingsplan
- vindplaatsen van bouwkavels.
- Variabele grondprijs
Gemeenten hanteren verschillende methoden voor de prijsstelling van nieuwbouwkavels. Los van die methode spreekt het voor zich dat bouwkavels in dichtbevolkte gebieden duurder zijn dan op het platteland. Zo liggen de kavelprijzen in het oosten van het land over het algemeen lager dan die in het westen.
De kavelprijs heeft een directe relatie met de omvang van de bouwkavel, ofwel de hoeveelheid grond die de kavel beslaat. Gemeenten hanteren meestal een variabele grondprijs per vierkante meter (m2). Hoe groter de kavel, hoe lager de prijs per m2.
De vaste prijs per m2 heeft meestal betrekking op een gemiddelde bouwkavel van 400 tot 600 m2. Naarmate de kavel groter wordt, daalt deze prijs per m2 volgens een door de gemeente vastgestelde staffel.
De vierkante meterprijs van een gemiddelde bouwkavel verschilt van ongeveer €140 in Groningen tot €460 in Noord-Holland. Let goed op of de prijs inclusief of exclusief BTW is. Gemeenten noemen meestal prijzen exclusief BTW.
Vrije en gebonden kavels
Vaak zijn de kosten van de bouwkavel al meegenomen in de koopsom van de nieuwbouwwoning. Dit is het geval met kavels die door een aannemer in bezit zijn. Deze kavels worden aannemer gebonden kavels of kavels met een bouwclaim genoemd. Omdat aannemers er geen belang bij hebben om de kavelprijs als onderdeel van de koopsom inzichtelijk te maken, weet u als koper meestal niet wat u voor uw bouwkavel betaalt.
Op de meeste nieuwbouwkavels zit een bouwclaim. Gemeenten worden door het Rijk gestimuleerd om minimaal 30% vrije kavels uit te geven. Een vrije kavel koopt u rechtstreeks van de gemeente, waarna u vrij bent in de keus van uw aannemer.
Wilt u zeker weten dat u niet te veel voor een kavel betaalt? Koop dan een vrije kavel. Koopt u een gebonden kavel, probeer dan toch duidelijkheid te krijgen over de prijs van de kavel als onderdeel van de totale koopsom.
Houd er rekening mee dat een kavel met bouwclaim duurder is dan een vrije kavel. De aannemer rekent een deel van zijn ondernemersrisico door in de prijs van de gebonden kavels die hij verkoopt.
Bestemmingsplan
Op een vrije kavel heeft u veel vrijheid in het ontwerp van uw nieuwbouwwoning. U bent immers niet gebonden aan de tekening van een aannemer, aangezien u de kavel zelf van de gemeente koopt. Maar die vrijheid is niet onbeperkt. Het ontwerp van uw droomhuis moet voldoen aan de voorschriften van het bestemmingsplan waartoe de kavel behoort. Vraag uw aannemer of architect om een ontwerp dat in overeenstemming is met het bestemmingsplan. Binnen de kaders van het bestemmingsplan kunt u natuurlijk meer ontwerpen op maat van uw eisen en wensen laten maken.
Download onze brochure vol met inspiratie, woonstijlen en prijslijst!
Vindplaatsen van bouwkavels
Bent u op zoek naar een bouwkavel, maar weet u niet waar u die kunt vinden? Kijk dan eens op www.funda.nl. Behalve bestaande woningen worden op deze website ook bouwkavels aangeboden.
Misschien valt uw oog op een te koop staande woning vanwege de prachtige locatie, maar wilt u op die plek uw eigen nieuwe huis laten bouwen? Overweeg dan om die woning te slopen. Bereken dan eerst wel de kapitaalvernietiging bij sloop. U koopt immers een bestaande woning waar u niets mee doet en daarnaast ook nog sloopkosten.