Wat zijn bouwvergunningen?
U kunt pas een woning gaan bouwen wanneer u een bouwvergunning heeft. Om een bouwvergunning aan te kunnen vragen, heeft u eerst een goed bouwplan nodig. Variahuis heeft de kennis in huis om een gedegen bouwplan met bijbehorende bouwtekening te maken. Ook vragen wij de bouwvergunning voor u aan bij de gemeente. Zodat niets meer uw eigen droomhuis in de weg staat! Er is een uitgebreid bouwproces van toepassing voor het bouwen van een huis. Om een bouwvergunning aan te kunnen vragen moet u beschikken over:
- een bouwplan
- een bouwtekening
- een EPG-berekening.
Vanaf 2020 is er een nieuw Bouwbesluit van kracht, dat de energie-eisen verder aanscherpt. Dat nieuwe Bouwbesluit verandert met ingang van 2021 in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving, als gevolg van de invoering van de Omgevingswet. Beide ontwikkelingen (Bouwbesluit 2020 en Omgevingswet) hebben veel invloed op de inhoud en vorm van uw bouwvergunning. Daarom worden ook die onderwerpen in dit artikel afzonderlijk toegelicht.
Bouwplan
Het bouwplan van uw woning moet alle informatie bevatten die de gemeente nodig heeft om uw plan te kunnen toetsen aan alle van toepassing zijnde wet- en regelgeving. Het gaat hierbij met name om het bestemmingsplan en het Bouwbesluit. Deze aspecten zijn nodig om een woning te bouwen op uw eigen grond. Ook kunt u bouwen op een bouwkavel.
Het bestemmingsplan geeft aan wat u mag bouwen. Denk hierbij aan de grootte, de plek en de functie van uw woning. Het Bouwbesluit bepaalt hoe u mag bouwen. In het Bouwbesluit staan de eisen waaraan uw woning moet voldoen. Denk hierbij aan:
- de constructieve veiligheid
- de brandwerendheid
- het binnenklimaat
- de energiehuishouding
- de maatvoering (zoals de gevelhoogte en de afstand van gevels tot de erfafscheiding met de buren).
Bouwtekening
Een bouwplan valt of staat met een duidelijke en goed leesbare bouwtekening. Uit deze tekening moet ook de constructie van de woning en de daarop toegepaste sterkteberekeningen afgeleid kunnen worden, evenals de indeling van de woning in ruimtes met verschillende functies.
Een bouwtekening is specialistisch vakwerk waarvoor u een ontwerper, architect of constructeur nodig heeft. Variahuis heeft de kennis in huis om een gedegen bouwplan met bijbehorende bouwtekening te maken.
Download onze brochure vol met inspiratie, woonstijlen en prijslijst!
EPG-berekening
EPG staat voor Energie Prestatie Gebouw. De EPG geeft aan hoeveel energie een gebouw gebruikt. EPG 1 staat voor de hoeveelheid energie die een gemiddelde woning in 1990 gebruikte. Met ingang van 2015 mag de EPG van een nieuwe woning niet boven de 0,4 uitkomen. Dit betekent dat nieuwe woningen minimaal 60% minder energie moeten gebruiken dan in 1990.
Deze norm is vastgelegd in het Bouwbesluit. Wanneer u een bouwvergunning aanvraagt, moet er een correcte berekening van de EPG van uw nieuwe woning bij uw bouwplan zitten. Het maken van zo’n berekening is aan regels gebonden en vereist specifieke kennis en vaardigheden.
Bouwbesluit 2020 en BENG
Vanaf 1 juli 2020 moeten ook alle nieuwe utiliteitsgebouwen nagenoeg energieneutraal zijn. Momenteel geldt deze eis alleen voor nieuwe overheidsgebouwen. Deze aanscherping is een gevolg van de zogenoemde BENG-eisen, die medio 2020 worden ingevoerd. BENG staat voor Bijna Energieneutrale Gebouwen. Ook variahuis bouwt deze Beng huizen.
Met de BENG-eisen geeft Nederland invulling aan de Europese richtlijn energieprestatie gebouwen (EPBD) en het Energieakkoord voor duurzame groei. Dit met als doel om uiteindelijk de klimaatdoelen van Parijs te halen. Volgens het klimaatakkoord van Parijs mag de aarde niet verder opwarmen dan maximaal twee graden Celsius in vergelijking met de tijd vóór de industrialisatie. En dat betekent dat de uitstoot van broeikasgassen fors aan banden moet worden gelegd. Door woningen zo energiezuinig mogelijk te maken en zoveel mogelijk te verwarmen met hernieuwbare energie, wordt er minder fossiele brandstof zoals aardgas gebruikt. Hierdoor komt er minder van het schadelijke broeikasgas CO2 in de lucht.
Om gebouwen bijna energieneutraal te maken, stelt het Bouwbesluit 2020 eisen aan
de energiebehoefte het primair fossiel energiegebruik en het aandeel hernieuwbare energie. Een andere optie is om nog een stapje verder te gaan naar een gasloos gebouwd huis. Deze woningen zijn compleet zonder gas gebouwd.
Door de BENG-eisen neemt het belang van een gedegen gebouwisolatie alleen nog maar toe. Hoe beter de isolatie, hoe minder energie het gebouw verliest en hoe minder energie er nodig is om het gebouw warm te houden. Het Bouwbesluit 2020 stelt eisen aan de thermische isolatie van een gebouw. Aan gevels, daken en vloeren worden verschillende thermische isolatie-eisen gesteld, de zogenoemde Rc-waarde. U kunt ook besluiten een ecohuis te bouwen samen met Variahuis.
De omgevingswet en uw bouwvergunning
In 2021 wordt de Omgevingswet ingevoerd. En dat heeft gevolgen voor uw bouwplannen. Zo heeft u vanaf dat moment om te kunnen bouwen in principe geen bouwvergunning meer nodig. En het huidige Bouwbesluit wordt vervangen door het Besluit Bebouwde Leefomgeving (BBL). Maar desondanks blijven de huidige bouwregels ook na 2021 gewoon van toepassing.
Binnen en onder de Omgevingswet worden alle bestaande wetten, besluiten en regels voor onze fysieke leefomgeving zoveel mogelijk geïntegreerd. Zoals wet- en regelgeving op het gebied van ruimtelijke ordening, gevaarlijke stoffen, milieuhinder, bouwen, omgevingsveiligheid en brandveiligheid. De Omgevingswet is bedoeld om meer samenhang tussen die wetten en regels te creëren en de toepassing ervan te vereenvoudigen.
De Omgevingswet biedt een kader om de belangen van bouwen, leven, wonen en werken binnen een gebied integraal tegen elkaar af te wegen. Het idee is dat er een set van regels op een specifiek geografisch gebied wordt toegepast waarbinnen economie, veiligheid en milieu harmonieus met elkaar samengaan. Die regels bieden bovendien voldoende ruimte voor initiatieven die goed bij dat gebied passen. In een industriegebied zijn nu eenmaal meer en andere activiteiten mogelijk dan in een natuurgebied. Op die manier leidt de Omgevingswet tot een fysieke leefomgeving die beter bij het karakter van een bepaald gebied past. Andere procedures omtrent het bouwen van een eigen huis zijn onder andere het vinden van een bouwkavel.
Wat verandert er niet in de bouwvergunning?
Wat door de Omgevingswet niet verandert, is dat gemeenten hun eigen eisen aan de inrichting en het gebruik van de fysieke leefomgeving mogen blijven stellen. Mits die eisen en bijbehorende beleidsregels maar passen binnen de landelijke wet- en regelgeving. Voorbeelden van gemeentelijk omgevingsbeleid zijn het bestemmingsplan, de welstand, archeologie en monumenten. Met beleidsregels die aangeven wat er op welke plek in de gemeente mag worden gebouwd en gedaan.
Maar zoals de Omgevingswet ervoor zorgt dat de landelijke wet- en regelgeving gebiedsgebonden wordt geïntegreerd, zorgt diezelfde Omgevingswet er ook voor dat gemeenten hun lokale regels eveneens gebiedsgebonden moeten vastleggen. Zij doen dat in het zogenoemde Omgevingsplan. In het Omgevingsplan staat wat er in de gemeente per locatie allemaal kan en mag.
Wilt u een nieuwe woning bouwen? Raadpleeg dan het Omgevingsplan om er achter te komen welke regels er op het door u beoogde bouwperceel gelden. U heeft geen bouwvergunning nodig wanneer uw bouwplan aan die regels voldoet. U mag dan vergunningsvrij gaan bouwen.
Onder de Omgevingswet vallen de volgende vier wettelijke besluiten (Algemene Maatregelen van Bestuur):
- Omgevingsbesluit
- Besluit Kwaliteit Leefomgeving
- Besluit Activiteiten Leefomgeving
- Besluit Bouwwerken Leefomgeving.
Het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) is de wettelijke opvolger van het Bouwbesluit. In het BBL komen de hoofdstukken voor bestaande bouw, nieuwbouw en verbouw die we van het Bouwbesluit kennen, gewoon weer terug. Met de invoering van de Omgevingswet in 2021 schuiven de regels van het Bouwbesluit als het ware door naar het BBL. Uw bouwplan moet straks gewoon aan die regels blijven voldoen, ook al heeft u met dank aan het gemeentelijk Omgevingsplan geen bouwvergunning meer nodig.
Variahuis regelt het allemaal
Wanneer Variahuis uw woning bouwt, regelen wij ook de bouwvergunning voor u. Wij nemen dan de kosten daarvan voor onze rekening, inclusief bouwplan, bouwtekening, constructeur, EPG-berekening en toetsing van uw bouwplan aan het Bouwbesluit. Indien nodig overleggen wij over uw aanvraag met de gemeente. U betaalt zelf alleen de legeskosten van de bouwvergunning. Ook hebben wij een interessant stappenplan. Dit stappenplan laat de stappen zien die nodig zijn om een huis te bouwen. Met bouwkavel vragen heeft Variahuis jarenlange ervaring en expertise. Neem contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.