Wat is een bouwkavel?

Waar wil ik wonen?

Verhuizen doet u natuurlijk niet vaker dan nodig. De meeste mensen laten geen eigen woning bouwen om die na een paar jaar weer te verkopen. Meestal brengen mensen het grootste deel van hun leven door in de woning waarin ze het meeste investeren. Juist daarom is het zo belangrijk dat die woning op de plek staat waar u het liefste wilt wonen. Zet daarom eerst de eisen aan uw woonomgeving op een rij. U kunt dit doen door uzelf onder andere de volgende vragen te stellen:

• woon ik liever in een rustig dorp of juist in een drukke stad?
• welke voorzieningen heb ik in de buurt nodig?
• hoe ver wil ik van mijn werk wonen?
• woon ik liever buitenaf of juist binnen de bebouwde kom?
• hoe belangrijk is privacy voor mij?

Heeft u een gezin of in ieder geval een meerpersoonshuishouden? In dat geval zult u deze vragen samen met de andere leden van uw gezin of huishouden moeten beantwoorden. Zo zult u bij opgroeiende kinderen graag goede onderwijsvoorzieningen in de buurt willen hebben. Om een woning te bouwen op eigen grond heeft u een bouwkavel nodig. Daarover hieronder meer.

Wie biedt de bouwkavel aan?

Bouwkavels worden zowel door particulieren als door marktpartijen (zoals makelaars, ontwikkelaars en aannemers) aangeboden. Ga niet zomaar met een aanbieder in zee, maar probeer er eerst achter te komen wat zijn of haar reputatie is. Win bijvoorbeeld advies in bij iemand die de aanbieder goed kent en die zelf geen enkel belang bij de kavel of de verkoop daarvan heeft.

De aanschaf van een bouwkavel is onlosmakelijk verbonden met alle andere onderdelen van uw bouwproject. Kies daarom een partij die zicht op het complete bouwproces heeft. En die u zowel bij het ontwerp, de vergunningaanvraag als bij het bouwen zelf kan helpen.

Hoe wordt de bouwkavel aangeboden?

Kavels kunnen op twee manieren worden aangeboden:

• kosten koper
• vrij op naam.

Bij een kavel kosten koper (k.k.) moet u zelf de overdrachtsbelasting en de notariskosten betalen. Bij een kavel vrij op naam (v.o.n.) zitten deze kosten bij de kavelprijs in. Houd bij een kavel k.k. rekening met 10% extra kosten over de prijs van de kavel, waaronder 6% overdrachtsbelasting.

Maak bij de aankoop van een kavel duidelijke afspraken met de leverancier over de manier waarop de kavel wordt opgeleverd. De bodemgesteldheid is hierbij een belangrijk punt. U kunt bijvoorbeeld een schone grond verklaring eisen. Of afspreken dat de kavel bouwrijp wordt opgeleverd. Denk hierbij aan riolering of het egaliseren van de grond. Over bouwrijpe grond betaalt u geen overdrachtsbelasting, maar wel 21% BTW.

Bij vrij op naam kopen heeft u het minste risico. Wordt de kavel die u wilt kopen kosten koper aangeboden? Breng dan vooraf de bijkomende kosten in kaart.
Op www.eigenhuis.nl vindt u meer informatie over aandachtspunten bij het kopen van bouwkavels.

Wat kost een bouwkavel?

Het zal u niet verbazen dat een bouwkavel in de Randstad veel duurder is dan een bouwkavel op het platteland. Maar ook binnen één en dezelfde regio kunnen de prijzen van bouwkavels flink uiteenlopen. De tarieven voor bouwkavels verschillen zo ongeveer per gemeente. Een eenduidig antwoord op de vraag wat een bouwkavel kost, is er dus niet te geven.

Soms zijn de kosten van een bouwkavel niet inzichtelijk, omdat die kavel gebonden is aan een aannemer. Op zo’n gebonden kavel zit een bouwclaim. Dit betekent dat de kavel in het bezit is van een aannemer die de kavel alleen aan u verkoopt, wanneer u uw woning door die aannemer laat bouwen. De aannemer rekent de kosten van de bouwkavel door in de totale koopsom van de woning die u door hem laat ontwerpen en bouwen. Maar hoe dat precies gebeurt en om welke kosten dat precies gaat, wordt door de aannemer meestal niet gespecificeerd. U kunt daar bij de aannemer natuurlijk wel op doorvragen.

Een kavel zonder bouwclaim noemen we een vrije kavel. Zo’n kavel koopt u rechtstreeks van de gemeente. Op een vrije kavel bent u niet gebonden aan een bepaalde aannemer. U kunt zelf uw architect en/of aannemer kiezen om uw nieuwbouwwoning op maat te laten ontwerpen. Uiteraard bent u wel gehouden aan de voorschriften van het gemeentelijk bestemmingsplan. Als u eenmaal de vergunning binnen heeft kunt u beginnen met het bouwen van uw woning aan de hand van een bouwtekening.

Gemeenten hanteren verschillende methoden voor de prijsstelling van nieuwbouwkavels. De kavelprijs heeft een directe relatie met de omvang van de bouwkavel. Gemeenten hanteren meestal een variabele grondprijs per vierkante meter. Hoe groter de kavel, hoe lager de prijs per vierkante meter. Tot een omvang van 600 vierkante meter geldt er meestal een vaste grondprijs per vierkante meter. U kunt dan de kosten eenvoudig uitrekenen door de oppervlakte van de kavel te vermenigvuldigen met dat vaste tarief per vierkante meter. Bij kavels boven de 600 vierkante meter daalt de prijs per vierkante meter meestal volgens een door de gemeente vastgestelde staffel. Bekijk ons interessante stappenplan voor het bouwen van een huis.

Variahuis helpt u graag in uw zoektocht naar een geschikte bouwkavel voor uw eigen droomhuis. Leg gerust verschillende kavels aan ons voor die u al opgespoord heeft. We bespreken dan samen met u welke bouwkavel het beste bij u en uw bouwplannen past. Als u meer vragen heeft over bouwvergunningen kunt u die aan ons stellen. Wij staan klaar om u te helpen met de procedures die nodig zijn voor uw eigen huis.