Aan welke kosten moet ik denken bij het bouwen van een huis?

Kavelkosten

Het komt voor dat familieleden elkaar een kavel schenken of tegen een gunstig tarief aanbieden. Maar in de meeste gevallen koopt u een bouwkavel van de gemeente. Gemeenten zijn verplicht om bouwkavels tegen een marktconforme prijs uit te geven. Desondanks verschillen deze prijzen per gemeente. Dit komt niet alleen vanwege hun verschil in ligging, maar ook omdat gemeenten in de praktijk verschillende methoden gebruiken om kavelprijzen vast te stellen. De manier waarop een gemeente dit doet, is van invloed op de bouwkosten en dus de prijs van uw woning.

Wanneer u via het informele circuit een kavel wilt kopen, doet u er goed aan om eerst na te trekken welke woning u conform het vigerende bestemmingsplan op die kavel mag bouwen. Is dat het woningtype dat u inspireert? Voorkom dat u er te laat achter komt dat u op een kavel alleen een woning mag bouwen die qua volume of bouwstijl ver achter blijft bij uw woonwensen. Denk hierbij ook aan eventuele opstallen die u bij uw woning wilt bouwen, zoals een kantoorruimte voor uw werk of bedrijf aan huis, een mantelzorgwoning voor uw hulpbehoevende ouders, een hobbyschuur of een paardenstal. Misschien heeft u daar op korte termijn het budget niet voor, maar het is wel zo fijn om zo’n uitbreiding van uw bouwplannen later alsnog te kunnen realiseren. Koop een kavel daarom altijd voor de lange termijn. Hoe lang wilt u in uw nieuwbouwwoning wonen? Wanneer u zo lang mogelijk op die plek wilt blijven wonen, is het belangrijk om een kavel te kopen waarop u met uw woning en opstallen letterlijk nog veel kanten op kunt. Die mogelijkheden zijn ook van invloed op de verkoopwaarde van uw nieuwe kavel (inclusief woning), zodra u uw nieuwbouwwoning wilt verkopen.

Bouwmethode

Kiest u voor traditioneel houtskeletbouw met metselwerk, of gaat u voor een prefab woning? Bij traditionele bouw worden de bouwmaterialen op de bouwplaats geleverd, zodat uw huis ter plekke kan worden opgemetseld en getimmerd. Deze bouwmethode is tijdrovender en daarom duurder dan het al in de fabriek laten maken van de muren, vloeren en dakopbouw (prefab). De bouwmethode die u kiest, heeft dus gevolgen voor de kosten van uw nieuwbouwwoning. Als u kiest voor een rijtjeswoning dan liggen de bouwkosten weer anders, deze worden namelijk vaak gebouwd met meerdere kopers.

Prefab betekent gelukkig niet dat u met die bouwmethode alleen een woning in een strakke, moderne bouwstijl kunt laten bouwen. De bouwonderdelen die vanaf de fabriek op de bouwplaats worden gemonteerd, moeten daar nog wel worden afgewerkt. Zo kunt u ervoor kiezen om alleen de binnenmuren prefab te laten opleveren en de buitenmuren met traditioneel metselwerk te laten bouwen. Bijvoorbeeld om er zeker van te zijn dat daarbij (natuur)stenen worden gebruikt die uw nieuwe woning een klassieke of landelijke uitstraling geven.

Maatwerk

Wanneer uw wensen op het gebied van materiaal, vormgeving en inrichting van de woning sterk afwijken van een standaardmodel, moet u rekening houden met relatief veel maatwerk. Om de kosten van dit maatwerk te beperken werkt Variahuis met een groot aantal standaard woningtypen die eenvoudig aan uw wensen aangepast kunnen worden. Maatwerk kan ook meerwerk worden: denk hierbij aan de kosten van extra werkzaamheden die tijdens de bouw worden verricht, zoals een extra tegelrandje of stopcontacten. Meerwerk betekent extra bouwkosten en dus een hogere prijs van uw nieuwe woning.