Een nieuwbouwhuis bouwen

Koopt u een nieuwbouwkavel of een nieuwbouwhuis?

Het maakt nogal een verschil of u een nieuwbouwkavel of een nieuwbouwhuis koopt. Gemeenten geven regelmatig kavels uit waarop u kunt intekenen wanneer u uw eigen huis wilt bouwen. U moet dan zelf een architect en bouwbedrijf in de arm nemen om op die kavel uw droomhuis te verwezenlijken. Met een kavel heeft u een stuk grond in handen, als basis en vertrekpunt voor uw bouwplannen. Het bouwen van een huis op die kavel is aan regels gebonden, maar binnen die kaders heeft u de nodige vrijheid om uw huis naar eigen stijl en smaak te bouwen.

Wanneer u intekent op een bouwproject, dan krijgt u niet alleen een kavel, maar ook de woning erbij. De projectontwikkelaar werkt samen met hoofd- en onderaannemers die uw huis gaan bouwen. U krijgt vooraf informatie over hoe uw huis eruit gaat zien en kunt, afhankelijk van het project, uit één of meer soorten woningen kiezen. De verschillende woningtypen zijn over de kavels verdeeld, meestal in blokken met gelijksoortige woningen. U kunt uw belangstelling voor een woningtype aangeven en ook voor de situering van een kavel, zoals een hoekwoning of een twee-onder-een-kapwoning. Of u de woning van uw voorkeur krijgt, hangt af van de procedure. Soms moet u worden ingeloot. Bij een twee-onder-een-kapwoning moet u wellicht samen met een andere belangstellende koper inschrijven. Er zijn ook projecten waar uw optie op koop pas doorgaat, wanneer een minimaal percentage van de nieuw te bouwen woningen is verkocht.

Geen koopovereenkomst, maar een koop/aanneemovereenkomst

Iets wat er nog niet is, kunt u niet kopen. Wanneer u een bestaande woning koopt, sluit u bij de notaris een koopovereenkomst met de huidige eigenaar af. Na passage van de overeenkomst bij de notaris, verwisselt de woning van eigenaar; u neemt de woning als uw wettelijk bezit over van de vorige eigenaar.

Bij een nieuwbouwwoning werkt dit een tikkeltje anders. Of u nu een bouwkavel van de gemeente of in een project koopt, in beide gevallen sluit u alleen een koopovereenkomst voor de kavel af. En dus niet voor de woning, die immers nog moet worden gebouwd en dus nog niet kan worden gekocht. In plaats daarvan sluit u voor uw nieuwbouwwoning een aanneemovereenkomst af. Met deze overeenkomst geeft u de aannemer opdracht om uw huis te bouwen.

In de prospectus of catalogus van de projectontwikkelaar staat meestal een richtprijs waarop u uw financiering kunt baseren. Maar houd altijd rekening met meerkosten. Denk hierbij aan een andere badkamer of keuken dan in de prospectus staat. Of het direct laten meebouwen van een schuur, terwijl die keus in de prospectus als meerwerkoptie stond aangegeven. Ook in de afbouw, zoals het tegel- en pleisterwerk, kunnen uw eisen afwijken van de standaard waarin het project voorziet. Het hangt uiteindelijk van uw budget af hoeveel meerwerk er in uw geval mogelijk is.

Voordelen van een nieuwbouwhuis

Een nieuwbouwwoning heeft veel voordelen, zoals:

• alles aan het huis is spiksplinternieuw, van fundering tot en met afbouw
• u hoeft zich geen zorgen te maken over achterstallig onderhoud
• u kunt de indeling en afbouw gedeeltelijk naar uw hand zetten
• het huis voldoet aan actuele eisen op het gebied van milieu en energie
• door de uitstekende isolatie bespaart u op energiekosten
• het huis is dankzij een modern verwarmingssysteem en nieuwe elektra en riolering gerieflijk, comfortabel en hygiënisch
• u betaalt geen overdrachtsbelasting, taxatiekosten en makelaarskosten.

Nadelen van een nieuwbouwhuis

Tegenover de voordelen van een nieuwbouwhuis staan onder andere de volgende nadelen:

• het aanbod en de locaties van nieuwbouwhuizen zijn beperkt
• u koopt iets wat er nog niet is, met alle onzekerheden van dien
• u neemt een koopbeslissing op basis van een tekening
• een nieuwbouwproject kan vertraging oplopen en zelfs worden afgeblazen
• het wachten op de oplevering vergt geduld; tussen opdrachtverlening en oplevering zit meestal één tot anderhalf jaar
• een nieuwbouwhuis is in het begin kaal en onpersoonlijk
• de prijs van nieuwbouwwoningen is meestal niet onderhandelbaar
• u betaalt extra kosten zoals bouwrente en opleveringskeuring.

Maak van een nieuwbouwhuis uw eigen project

Een nieuwbouwhuis wordt leuker naarmate u meer aspecten van de realisatie ervan zelf in de hand hebt. Zoals alle wensdromen wordt ook een droomhuis mooier wanneer u de vervulling ervan zelf vormgeeft. Dit begint al met de locatie. Projectmatige nieuwbouwlocaties zoals de overbekende Vinex-wijken zijn meer van hetzelfde. Binnen de wijk lijkt elke woning een kopie van de andere. Wordt zo’n woning ooit uw eigen droomplek? En hoeveel ruimte is er binnen een project om af te wijken van de keuzes die al voor u zijn gemaakt? Denk hierbij aan het volume, de bouwstijl, het materiaal, de indeling en de afbouw van uw nieuwbouwhuis. Een iets andere kleur steen of ander soort dakpan is meestal niet bespreekbaar.

Wilt u een nieuwbouwhuis, maar wel met veel invloed op de vormgeving en op een door u zelf gekozen plek? Zoek dan samen met Variahuis naar een geschikte kavel. Laat ons uw droomhuis op papier zetten en vertalen naar een plan dat zowel bouwkundig als financieel het beste bij uw situatie past. U bepaalt het woningtype, de bouwstijl, de bouwmaterialen, het volume, de indeling en de afbouw.
En niemand anders. Wilt u zelf meebouwen, omdat u zelf bouwvakker bent of in ieder geval twee rechterhanden hebt? Geen probleem, we werken graag met u samen om uw bouwkosten te drukken. En wat is er mooier dan meebouwen aan uw eigen droomhuis? Als u met meerdere kopers bent kunt u ook kiezen voor een laagbouwwoning of rijtjeswoning, hierbij schelen de kosten ook flink dan als u een vrijstaand huis zou bouwen.

Kosten en prijsstelling van een nieuwbouwhuis

De kosten van een nieuwbouwhuis zijn van veel factoren afhankelijk. Denk hierbij aan de grootte, de architectuur, de materiaalkeuze en de afwerking. In een project met standaardwoningen zijn de meeste kosten door de projectontwikkelaar of aannemer in de catalogusprijs verwerkt. Dit is een ‘vanaf-prijs’ die in de praktijk als gevolg van meerkosten zomaar 10% hoger kan uitvallen.

Het verschilt ook van project tot project welke kosten al zijn doorgerekend in de grondprijs. Denk hierbij aan de kosten van allerlei voorzieningen op en rond uw bouwkavel die nodig zijn om uw nieuwbouwhuis min of meer bewoonbaar en leefbaar te maken. Een ander voorbeeld is de bouwrente. Variahuis is de partij die u helpt met het bouwen van uw eigentijdse woning, helemaal naar uw wens.

Een ontwerp voor uw nieuwbouw huis

Laat Variahuis aan de hand van een bouwkavel die bij uw woonwensen past een ontwerp voor uw nieuwbouwhuis maken en daarna een kostencalculatie. Zodat u op tijd weet welk budget u nodig heeft.

Variahuis helpt u graag aan een nieuwbouwhuis naar eigen stijl en smaak en heeft een neusje voor vrijkomende bouwkavels. Neem contactmet ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Wij maken graag kennis met u!

Variahuis heeft door jarenlange ervaring en aanwezigheid in de bouwsector in Twente al vele mooie projecten afgerond. Zo hebben wij op de volgende plekken al kwalitatieve woningen opgeleverd waar wij erg trots op zijn: Almelo, Bathmen, Wierden, Rijssen, Zenderen, Raalte, Nijverdal, Oldenzaal, Nieuw-Heeten, Markelo, Holten, Hengevelde, Hellendoorn, Heeten, Harfsen, Goor, Haaksbergen, Enter, Borne, Delden.