Bouwbedrijf Heeten
Hulp bij het ontwerp tot en met de oplevering
Je hebt van die plaatsen waar de tijd stil lijkt te staan. En waar je in alle rust van je pensioen kunt genieten. Het Overijsselse Heeten is zo’n plek. Een mooie omgeving voor pensionado’s of voor iedereen die ergens wil wonen waar géén drukte en hectiek heerst. U woont er bovendien dicht in de buurt van grotere plaatsen met veel voorzieningen zoals Deventer, Rijssen, Nijverdal, Raalte en Zwolle. Wij helpen u graag bij het realiseren van een prefab woning.
Nu wordt er in landelijke gebieden zoals in en rond Heeten maar mondjesmaat gebouwd. Maar omdat jonge mensen er weg trekken en boeren er bij gebrek aan opvolging stoppen met hun bedrijf, komen er wel regelmatig bestaande woningen vrij. Dit kan zowel een woning binnen als buiten de bebouwde kom zijn. Het loont vaak de moeite en investering om zo’n huis te slopen en te vervangen door een nieuwe woning. Wilt u ook zo’n buitenkans op een nieuw huis op een droomlocatie?
Raadpleeg dan bouwbedrijf Variahuis uit Rijssen. Wij hebben veel contacten in en rond Heeten. Zodra er een bouwkavel met of zonder slooppand beschikbaar komt, worden wij daarover meestal in een vroegtijdig stadium geïnformeerd. Wij weten u dan snel te vinden. Tenminste, wanneer wij u dan kennen en weten wat uw woonwensen zijn.
Voordat u op een bestaande kavel in Heeten of omgeving uw nieuw huis laat bouwen, is het natuurlijk wel belangrijk dat u weet welke mogelijkheden die kavel biedt. Er zijn een aantal wetten en regels waar u rekening mee moet houden en die kunnen ook in Overijssel in elke gemeente anders zijn. De nieuwe Omgevingswet die met ingang van 1 januari 2022 ingaat, biedt gemeenten meer mogelijkheden voor een eigen ruimtelijk beleid. We nemen u hierna alvast mee in wet- en regelgeving waarmee u rekening kunt houden.
-
Ontwerp én realisatie
-
Vaste prijs
-
Altijd binnen uw budget
Regels voor nieuwbouw in Heeten
Om een nieuwe woning in Heeten of omgeving te laten bouwen heeft u een bouwvergunning nodig. Om die aan te kunnen vragen moet u een bouwplan, bouwtekening en EPG-berekening bij de gemeente Raalte indienen. Heeten behoort namelijk tot de gemeente Raalte. EPG staat voor Energie Prestatie Gebouw en is een getal dat aangeeft hoeveel energie uw woning gebruikt. De norm hiervoor ligt vast in het Bouwbesluit. De EPG van uw nieuwe woning in Heeten moet onder die norm blijven.
Om een bouwvergunning te krijgen moeten uw bouwplan, bouwtekening en EPG-berekening voldoen aan het Bouwbesluit 2012. In het Bouwbesluit staan de regels die van toepassing zijn op de bouw van een nieuwe woning. Denk hierbij aan regels op het gebied van deugdelijkheid, veiligheid en duurzaamheid.
Zo moeten dragende constructies stevig genoeg zijn. Denk ook aan de hoogte van de plafonds, de hoogte en breedte van deuren, de brandveiligheid en de isolatiewaarde van uw nieuwe woning. Of die nu in Heeten of ergens anders wordt gebouwd: elke nieuwe woning moet voldoen aan de regels van het Bouwbesluit. De gemeente Raalte toetst o.a. uw bouwplan aan het Bouwbesluit om te beoordelen of uw nieuwe woning in Heeten aan deze regels voldoet.
Behalve een bouwvergunning kunt u ook een sloopvergunning nodig hebben. Dit is het geval wanneer u eerst een woning of andere opstallen op uw nieuwe bouwkavel in Heeten moet slopen, alvorens u er uw nieuwe huis op kunt laten bouwen. Afhankelijk van de hoeveelheid sloopafval die u hierbij moet afvoeren, kan een sloopvergunning verplicht zijn. De norm hiervoor kan van gemeente tot gemeente verschillen.
Vergunningsvrij bouwen in Heeten na 1 januari 2022
Op 1 januari 2022 treedt een nieuwe wet in werking die de nodige invloed gaat krijgen op de regels voor het bouwen van uw nieuwe woning: de Omgevingswet.
De Omgevingswet is één integrale wet voor de fysieke leefomgeving die een groot aantal bestaande wetten en regels inzake ruimtelijke ordening samenvoegt. De Omgevingswet maakt het gemakkelijker om de regels voor bouwen, leven, wonen en werken beter op elkaar én op een specifiek gebied af te stemmen. Deze nieuwe wet geeft gemeenten daarnaast meer mogelijkheden voor maatwerkregels op hun eigen grondgebied. Gemeenten leggen deze zogenoemde gebiedsgebonden regels vast in het Omgevingsplan. Voldoet uw bouwplan aan de regels van het Omgevingsplan van de gemeente Raalte? Dan heeft u niet langer een bouwvergunning nodig om uw nieuwe huis in Heeten of omgeving te bouwen.
Bouwbedrijf Variahuis kent de bouwkansen in Heeten en omgeving. Wij helpen u graag aan een nieuwe woning op een droomplek in deze regio. Maak gebruik van ons netwerk om u te laten informeren over een bouwperceel dat vrijkomt. Neem vrijblijvend contact met ons op of raadpleeg onze website.
Variahuis heeft door jarenlange ervaring en aanwezigheid in de bouwsector in Twente al vele mooie projecten afgerond. Zo hebben wij op de volgende plekken al kwalitatieve woningen opgeleverd waar wij erg trots op zijn: Almelo, Bathmen, Wierden, Zenderen, Raalte, Nijverdal, Oldenzaal, Nieuw-Heeten, Markelo, Holten, Hengevelde, Hellendoorn, Harfsen, Goor, Haaksbergen, Enter, Borne, Delden, Enschede.
Download onze brochure vol met inspiratie, woonstijlen en prijslijst!
Bouwstijlen voor een nieuwbouw huis bouwen
Download onze brochure vol met inspiratie, woonstijlen en prijslijst!