Veelgestelde vragen

Wat kost een huis bouwen per m3?

Wanneer u zelf een nieuw huis laat bouwen, gaat u zelf over het ontwerp. Hoe groot moet uw droomhuis worden? Koopt u die op de groei van uw huishouden op lange termijn, of op basis van uw huidige leef- en woonsituatie? Wanneer het volume van uw nieuwe woning een belangrijke factor voor uw ontwerp is, kan het handig zijn om de kosten van een nieuwbouwhuis per kubieke meter (m3) te weten. Zodat u daarmee in uw budgettering en financiering van uw bouwproject rekening kunt houden. En misschien wilt u de nieuwbouwkosten per m3 ook welk kunnen vergelijken met de verbouwingskosten van uw huidige woning. Stel dat u al in een mooi groot huis woont waar u via een verbouwing ook uw droomhuis van kunt maken. Is dat dan goedkoper of duurder dan nieuwbouw van een woning met een vergelijkbare omvang? En wat kost elke extra kubieke meter dan bij nieuwbouw? Of met verbouw, wanneer u de verbouwing van uw huidig woning combineert met een uitbreiding daarvan.

Downlaod onze brochure Maak een afspraak

Locatie, volume en duurzaamheid

Kortom, de gemiddelde nieuwbouwkosten per m3 kunnen om meerdere redenen een handig kengetal zijn. Een inventarisatie uit 2019 leert dat het hier om een bedrag van tussen de €300 en €350 gaat. Dit bedrag is exclusief de bijkomende kosten van nieuwbouw, zoals grondkosten, bouwleges en notariële kosten. U ziet ook direct dat dit kengetal een ruime marge van €250 heeft. En dat is niet voor niets, want de exacte nieuwbouwkosten per kubieke meter zijn van een groot aantal factoren afhankelijk. Deze factoren worden hierna toegelicht. Ga voor uw eigen bouwplanvorming nooit af op algemene kengetallen, maar neem een aannemer of bouwbedrijf in de arm die op basis van uw beoogde bouwlocatie en een voorlopig ontwerp een calculatie voor u kan maken. Doe dit bijvoorbeeld samen met bouwbedrijf Variahuis, dat is gespecialiseerd in particuliere woningbouw op maat.

De nieuwbouwkosten per m3 zijn onder andere afhankelijk van de volgende factoren:

bouwmethode en afwerkingsniveau
locatie
volume
duurzaamheid
speciale wensen
bijkomende kosten.

De voordelen met het bouwen met hout

Bouwmethode en afwerkingsniveau

We pakken bouwmethode en afwerkingsniveau even samen, omdat het in de inleiding genoemde kengetal van €300 tot €550 is opgebouwd aan de hand van deze twee factoren. De onderstaande tabel maakt dit duidelijk.

Bouwmethode en afwerkingsniveau	Prijs per m3 (inclusief BTW)
Grotendeels zelf bouwen of casco laten bouwen	€300 - €350
Gemiddelde afwerking (afwerkingsniveau vergelijkbaar met standaard rijtjeswoning)	€400 - €450
Luxe afwerking	€500 - €550

Locatie

Het is een bekende kreet in makelaarsland om de drie belangrijkste prijsvormingsfactoren op de woningmarkt te benoemen: locatie, locatie en locatie. Een knipoog uiteraard, maar elk geintje heeft een seintje. Een nieuwe woning laten bouwen in de Randstad kan zomaar anderhalf tot twee keer zo duur uitpakken dan in het oosten of noorden van ons land. Eenvoudigweg omdat de grondprijs in de Randstad veel hoger ligt. Sowieso liggen de grondkosten (en daarmee de kosten van uw nieuwbouwkavel) in stedelijke gebieden meestal hoger dan op het platteland. Aan de andere kant zijn er agrarische gebieden die in verband met natuurwaarden en milieuwetgeving nauwelijks ruimte bieden voor uitbreiding met nieuwbouw. Ook op die manier kan schaarste de prijs van bouwgrond omhoog duwen, zelfs in rurale gebieden. In het kengetal van €300 tot €550 per kubieke meter zijn de grondkosten (uw kavelkosten) overigens niet meegenomen. Die moet u hierbij dus sowieso optellen.

Volume

De bouwkosten per m3 zijn niet variabel. Hiermee bedoelen we dat een kleine woning per m3 relatief duurder is dan een grotere woning per m3 op dezelfde locatie. In het kengetal zijn woningen van allerlei mogelijke volumes op één hoop gegooid. Waardoor er een soort gemiddelde voor een eengezinswoning is ontstaan. Wanneer u een ruime kavel koopt, kan het lonend zijn om het toegestane bouwoppervlak daarvan direct maximaal te benutten. Uiteraard kunt u uw nieuwbouwwoning later altijd laten uitbreiden, maar dat is dan per kubieke meter duurder dan wanneer u die extra omvang gelijk meeneemt in uw eerste bouwplan. Dit komt omdat u alle aanloopkosten van uw bouwproject toch al moet maken, bij de nieuwbouw. Bij een latere uitbreiding start u een nieuw (ver)bouwproject, met opnieuw allerlei aanloopkosten. Denk hierbij aan de kosten van de tekening en het vergunningstraject, in het geval van een vergunnings verplichte verbouwing.

Duurzaamheid

Wanneer u met uw nieuwbouwhuis wilt anticiperen op de energietransitie, is het raadzaam om die volledig te laten inrichten op hernieuwbare energie. Dit betekent investeringen in bijvoorbeeld zonnepanelen en/of aardwarmte. U kunt uw nieuwe woning dan mogelijk gasloos laten opleveren, denk bijvoorbeeld aan prefab bouwen. Investeringen in de nieuwste energietechnieken kunnen de bouwkosten per kubieke meter opstuwen, maar dit zijn wel kosten die u op termijn terugverdient. Dit geldt ook voor investeringen in isolatietechnieken, met als doel om uw nieuwe droomhuis direct energieneutraal te maken en uw energierekening zo laag mogelijk te houden.

Speciale wensen

Een nieuw huis bouwen de meeste mensen maar één keer in hun leven. Daarom is dat hét moment om alle speciale woonwensen te realiseren. Denk hierbij aan de manier waarop u uw nieuwe woning wilt vormgeven en de daarvoor benodigde bouwmaterialen. Maar ook aan de indeling van uw huis. Uw speciale wensen kunnen bijvoorbeeld betrekking hebben op de steenkeuze, het voegwerk, de dakbedekking en speciale versieringen (ornamenten). U begrijpt dat speciale wensen van invloed kunnen zijn op de nieuwbouwkosten per m3.