Bouwen op landbouwgrond

Buitenaf wonen en genieten

Wanneer u buitenaf wilt gaan wonen, bent u bij nieuwbouw al snel aangewezen op landbouwgrond. Wees voorzichtig met landbouwpercelen die worden aangeboden als bouwlocatie, want die bieden nog geen garantie dat u daar ook echt mag gaan bouwen. En wanneer de bestemming van een landbouwkavel al woningbouw mogelijk maakt, is het nog maar de vraag of u daar de woning mag realiseren die u in uw hoofd heeft.

Bouwen op landbouwgrond biedt de mogelijkheid om uw vrijstaande droomhuis op het platteland te realiseren en dat ook nog eens tegen relatief lage kosten. Want de vierkante meterprijs van landbouwgrond ligt veel lager dan die van woningbouwgrond. Maar er schuilen wel de nodige adders onder het landbouwgras. Laat u daarom bij uw zoektocht naar een nieuwbouwwoning op het platteland adviseren en begeleiden door Variahuis. Wij hebben uitstekende contacten met gemeenten en grondbezitters, zodat wij snel kunnen achterhalen welke mogelijkheden u heeft voor nieuwbouw op een landbouwkavel.

Wilt u weten waar u bij bouwen op landbouwgrond specifiek op moet letten? Lees dan vooral verder.

Laat de bestemming van de bouwkavel permanente bewoning toe?

Landbouwgrond heeft in principe een agrarische bestemming. De bouwpercelen op een landbouwkavel zijn bedoeld voor een bedrijfswoning en één of meer opstallen. Bent u niet van plan om op een landbouwkavel een agrarisch bedrijf te beginnen? Houd er dan rekening mee dat u een wijziging van het bestemmingsplan nodig heeft om op die kavel een woning te mogen bouwen. Wanneer de gemeente hier al aan mee wil werken, kan het soms wel tien jaar duren voordat de agrarische bestemming van uw landbouwkavel veranderd is in een woonbestemming.

Wordt u bouwgrond aangeboden? Check dan eerst de bestemming van deze kavel bij gemeente en kadaster. Dit om zeker te weten dat u een woonhuis voor permanente bewoning op die plek mag bouwen. Zo kan een bouwkavel ook een recreatieve of zakelijke bestemming hebben. De woning die u daar neer wilt zetten, mag u dan niet permanent bewonen.

Bij grondbanken, projectontwikkelaars, gemeenten en websites waarop zowel huizen als bouwkavels worden aangeboden kunt u kavels vinden waarvan u zeker weet dat u daarop een woonhuis of prefab huis mag bouwen.

Welke eisen stelt de gemeente en de omgeving aan uw bouwplannen?

Prachtig wanneer u ergens buitenaf een kavel heeft gevonden waarop u een huis mag bouwen. De bestemming is dan in ieder geval in orde. Maar dit betekent nog niet dat u op die plek uw droomhuis kunt realiseren. Want hoeveel ruimte u daar ook heeft: gemeentelijke eisen en omgevingsinvloeden kunnen de uitvoering van uw bouwplannen en/of uw woongenot in de weg staan.

Stel u zelf bijvoorbeeld de volgende vragen om na te gaan welke bouwmogelijkheden u op een bouwkavel heeft alvorens die te kopen:

• uit hoeveel bouwlagen mag een nieuwe woning op die plek bestaan?
• welke eisten stelt de gemeentelijke welstand aan de vormgeving van een nieuwe woning op die plek?
• welke bouwstijlen zijn op deze plek toegestaan?
• hoe ziet de omgeving van de bouwkavel eruit?
• welke bestemmingsplannen hebben de omliggende kavels?
• hoe ziet het terrein eruit en hoe is de bodem opgebouwd?

Woongenot op landbouwgrond

Woongenot is meer dan een plek waar u uw droomhuis kunt bouwen. Er bestaat ook zoiets als een woonomgeving die uw woongenot zowel kan bevorderen als bederven. Zo moet u bij wonen op landbouwgrond altijd rekening houden met een agrarische omgeving met geluiden en geuren die u misschien niet bent gewend. Denk aan zware landbouwvoertuigen die flink lawaai kunnen maken, stinkende kippen- of varkensschuren en de haan van de buren die uitslapen onmogelijk maakt. Wat de geschiktheid van uw nieuwe woonomgeving betreft kunt u zichzelf o.a. de volgende vragen stellen:

• bevinden er zich bedrijven of woningen in de directe omgeving van de bouwkavel die kunnen zorgen voor beperking van het uitzicht, geluidsoverlast of stank?
• liggen er auto(snel)wegen of spoorwegen in de buurt die geluidsoverlast of onveiligheid veroorzaken?

Het hangt ook van de samenstelling van uw huishouden af hoe belangrijk bepaalde aspecten van de woonomgeving zijn. Heeft u een gezin met opgroeiende kinderen?
Overweeg dan wat die mooie droomlocatie buiten de bebouwde kom voor de bereikbaarheid van voorzieningen zoals scholen, winkels en sport betekent.