Wat houdt de financiering in?
Waarde van de te bouwen woning. Uw nieuw te bouwen woning dient door u hypotheekverstrekker te worden getaxeerd. Het is dus belangrijk dat uw woning voldoende waar biedt voor zijn geld! Gelukkig bent u daarvoor bij Variahuis aan het goede adres.
Vrijwel alle geldverstrekkers vragen tegenwoordigheid ook zekerheden van uw bouwer. Variahuis kan u deze bieden. Zo zijn we aangesloten bij Bouwgarant, woningborg en Stiwoga. Ook erkende kredietverzekeraars als Graydon waarmerken Variahuis en Ter Harmsel als verantwoorde partners om zaken mee te doen.
Als u uw bouwplannen al hebt vormgegeven dan kunt u ook, onder voorbehoud van financiering, alvast voorbereidende werkzaamheden door ons laten uitvoeren. Lopende uw financieringsaanvraag kunnen we dan bijvoorbeeld welstand en bouwaanvraag toetsing opstarten, om zo een stuk tijdwinst te boeken!
Financiering bouw eigen woning
Zelf een nieuw huis laten bouwen kan goedkoper uitpakken dan een kant en klare nieuwbouwwoning kopen. Maar dat is meestal niet de belangrijkste reden om een nieuwe woning naar eigen smaak te laten bouwen. Een nieuw huis koopt u meestal voor een lange periode. Dan is het wel zo prettig om alleen te betalen voor een woning in een stijl en op een plek die ook echt naar uw zin is.
Overweegt u om zelf een nieuw huis te laten bouwen? Zoek dan een aannemer die u helpt om een geschikte bouwkavel te vinden, uw vergunning op orde te krijgen en die u inzicht geeft in de kosten. Variahuis is een aannemer die u hierbij graag zo goed mogelijk ontzorgt. Zo denken we graag met u mee om binnen de mogelijkheden van uw budget uw eigen droomhuis te realiseren.
Wanneer u zelf een woning laat bouwen, heeft u financiering voor de bouwkavel en het bouwproject nodig. En dus niet voor de woning zelf, want die bestaat immers nog niet. Omdat u zelf tijdelijk ergens anders moet wonen, kan dat extra kosten met zich meebrengen. De financiering van nieuwbouw in eigen opdracht zit dus wat anders in elkaar dan de financiering van de aankoop van een bestaande woning. Wilt u meer weten over de financiering van uw nieuwe droomhuis? Lees dan vooral verder.
Hypotheek zelfbouw
Kan dat, een hypotheek nemen op een huis dat nog gebouwd moet worden? Jazeker. Als u zich maar realiseert dat u dan een bouwdepot krijgt waarvan u alle kosten van de zelfbouw moet betalen. En dat u daarna misschien ook nog geld nodig heeft voor de inrichting.
Net als bij de aankoop van een bestaande woning is het ook bij zelfbouw belangrijk om eerst uw budget te bepalen. Wat is het maximale hypotheekbedrag dat u kunt lenen, eventueel samen met een partner die mee tekent? En hoeveel spaargeld kunt en wilt u inbrengen? Wanneer u een bestaande woning te verkopen heeft, kunt u eventueel ook rekening houden met de verwachte overwaarde na aflossing van uw bestaande hypotheek.
Uw budget kan uiteraard omhoog wanneer u uw huidige hypotheek al deels of volledig heeft afgelost. Maar reken u niet te snel rijk door in te spelen op de verwachte marktwaarde van uw bestaande woning. Wilt u die pas verkopen na oplevering van uw nieuwe woning? Houd er dan rekening mee dat de waarde ervan tegen die tijd gedaald kan zijn. Uw woning direct verkopen kan natuurlijk ook, maar dan zult u tijdens de bouw van uw nieuwe woning wel vervangende woonruimte moeten financieren.
Door de huidige lage rente lijkt het al snel dat u een torenhoge hypotheek kunt lenen, maar ga er wel vanuit dat u een aanzienlijk deel daarvan moet aflossen. Aflossingsvrije hypotheken worden na de kredietcrisis van tien jaar geleden niet meer verstrekt. En hoeveel koopkracht wilt u maandelijks aan uw hypotheek besteden? Maak een realistische begroting zodat u na oplevering van uw droomhuis niet alleen heerlijk woont, maar ook nog goed leven kunt.
Download onze brochure vol met inspiratie, woonstijlen en prijslijst!
Kosten zelfbouw
Bij de kosten van zelfbouw moet u rekening houden met plankosten en stichtingskosten. De plankosten bestaan uit alle kosten die u maakt nog vóórdat de bouw van start gaat. Denk hierbij aan de kosten van het ontwerp en die van het aanvragen van de bouwvergunning. Omdat u op dat moment nog geen hypotheek hebt, betaalt u de plankosten in principe met uw eigen vermogen.
De volgende zelfbouwkosten behoren tot de zogenoemde stichtingskosten:
- grondkosten: de kavelprijs en de kosten van de eigendomsoverdracht
- bouwkosten: de kosten die de aannemer in rekening brengt
- bijkomende kosten: dat zijn o.a. de aansluitkosten voor gas, water, licht, het honorarium van de architect, etc.
Documenten hypotheek zelfbouw
Bij het verlenen van een zelfbouwhypotheek gaat de bank niet over één nacht ijs. Zo moet u kunnen aantonen dat de bouwkavel ook echt van u is, wat de bouwkosten zijn en wat de waarde van uw nieuwe huis is. De benodigde documenten kunnen per hypotheekverstrekker verschillen, maar houd in ieder geval rekening met:
- een kopie van de door alle partijen ondertekende koopovereenkomst of optie op de bouwgrond/de bouwkavel
- een kopie van de door alle partijen ondertekende koopovereenkomst voor het te bouwen huis
Uit die overeenkomst moet blijken dat er een waarborgcertificaat is voor afbouw wanneer de aannemer failliet gaat.
- het bestemmingsplan
Daaruit moet blijken dat uw bouwkavel in een woongebied ligt.
- de bouwvergunning
Die moet er liggen vóórdat uw aannemer aan de bouw kan beginnen.
- bodemonderzoek
De grond waarop u bouwt moet hiervoor geschikt zijn en mag niet vervuild zijn. Neem dit ook mee in de ontbindende voorwaarden van uw koopovereenkomst.
- eventuele afspraken over erfpacht.
Is hier sprake van en zo ja, tot wanneer zijn die afspraken afgekocht?
Er komt dus heel wat kijken bij de financiering van een nieuwbouwwoning, wanneer u die zelf door een aannemer laat bouwen. Bouwbedrijf Variahuis is hierbij graag uw gids, zodat u door de bomen het bos kunt blijven zien.