Aannemer

Wat is een goede aannemer?

Deze vraag is gemakkelijker te stellen dan te beantwoorden. Gelukkig zijn er wel een aantal criteria waar u aannemers aan kunt toetsen, zodat u tijdig het koren van het kaf kunt scheiden. Want lang niet elk bouwbedrijf dat zich als aannemer profileert, kan die verwachting waarmaken. Er zijn bouwbedrijven die onder leiding van een goede aannemer uitstekend vakwerk leveren. Maar een huis bouwen is nog iets anders dan een huis ontwerpen om dat ontwerp vervolgens conform de gemaakte afspraken over kwaliteit, geld en tijd te realiseren. En dat is precies wat een goede aannemer doet: hij zorgt ervoor dat het huis dat u in uw hoofd heeft eerst op papier komt en er daarna via een projectmatige aanpak ook daadwerkelijk komt. Op tijd en binnen uw budget.

Een goede aannemer is een aannemer die:

• Uw woonwensen centraal stelt
• U aan een geschikte bouwkavel helpt
• Binnen uw budget blijft
• Korte lijntjes met architect en bouwers heeft
• U zo goed en volledig mogelijk ontzorgt.

Dit zijn vijf criteria waarop u een aannemer kunt selecteren. Hierna wordt elk criterium afzonderlijk toegelicht. Leg deze lat ook gerust langs bouwbedrijf Variahuis uit Rijssen. Wij zijn gespecialiseerd in particuliere woningbouw en zijn graag de aannemer van uw droomhuis.

Een goede aannemer stelt uw woonwensen centraal

Een woning is voor de meeste mensen in de eerste plaats een hulpmiddel om plezierig te kunnen wonen én leven. De locatie van de woning heeft een niet te onderschatten invloed op de woonbeleving en daarmee op de woonwensen. Bij de zoektocht naar een nieuwe woning stellen velen eerst en vooral de volgende vragen:

• Hoe ziet mijn directe woonomgeving eruit?
• Wie worden mijn buren?
• Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
• Hoe druk of rustig is de straat waarin mijn woning staat?
• Hoeveel ruimte en privacy heb ik rond mijn huis?
• Hoe zit het met de werkgelegenheid in de omgeving?
• Op welke afstand kan ik de trein, tram, bus of metro nemen?

Het is niet voor niets dat de marktwaarde van een woning in de eerste plaats wordt bepaald door de locatie ervan. Maar de woning zelf doet er natuurlijk ook toe. Denk aan het type woning, de bouwstijl, het volume, de indeling en de situering op het perceel. Uw eisen hieraan hangen meestal nauw samen met de samenstelling en levensstijl van uw huishouden. Een eengezinswoning bijvoorbeeld is groter en anders ingedeeld dan een seniorenappartement. En wanneer u veel thuiswerkt, is ruimte voor een kantoor aan huis wel zo prettig.

Een goede aannemer gaat eerst met u in gesprek over uw gezinssamenstelling en uw levensstijl om uw woonwensen beter te begrijpen en echt centraal te kunnen stellen. Hij kan alleen inspelen op uw woonwensen, wanneer hij u en uw huishouden eerst leert kennen.

Een goede aannemer helpt u aan een geschikte bouwkavel

Wanneer u weet waar u wilt wonen en welk type woning het beste bij uw woonwensen past, kunt u op zoek naar een geschikte bouwkavel. U heeft hierbij de keus uit een bestaande kavel met of zonder slooppand of een nieuwbouwkavel zoals die door gemeenten of projectontwikkelaars wordt uitgegeven. Bij een bestaande kavel is het zaak om eerst na te gaan of er een woonbestemming op het perceel rust en wat ervoor nodig is om de kavel bouwrijp te maken. Zo kan er in het kader van een schoongrondverklaring nog bodemonderzoek nodig zijn. Een nieuwbouwkavel biedt meestal maar beperkte mogelijkheden om een woning op maat te laten bouwen. De kans is groot dat het woningtype, de bouwstijl, het ontwerp, het volume, de indeling, de materiaalkeuze en de  uitvoeringsdetaillering al door de projectontwikkelaar en aannemer voor u bepaald zijn.
 
Een goede aannemer benut zijn regionale netwerk om u aan een bouwkavel te helpen waar u voldoende mogelijkheden heeft om uw eigen droomhuis te realiseren.

Een goede aannemer blijft binnen uw budget

Ga pas met een aannemer praten wanneer u eerst heeft onderzocht wat uw financiële mogelijkheden zijn. Het heeft geen zin om te dromen over een villa van vijf ton wanner u maar drie ton van de bank kunt lenen en geen eigen vermogen in kunt brengen. Dat levert alleen maar frustraties op. Wat is uw leencapaciteit en hoeveel besteedbaar inkomen houdt u na aftrek van uw hypotheekkosten nog over om fatsoenlijk te kunnen leven? Zodat u niet krom hoeft te liggen voor uw hypotheek? Op die manier kunt u uw budget bepalen. Stem uw budget niet alleen af op de bouwsom, maar ook op de verwervingskosten van de kavel, de vergunningskosten en eventuele andere bijkomende kosten.

Een goede aannemer laat een woning voor u ontwerpen en bouwen waarvan de totale projectkosten binnen uw bouwbudget blijven.

Een goede aannemer heeft korte lijntjes met architect en bouwers

In een succesvol woningbouwproject zijn ontwerp, bouw en materiaalkeuze naadloos op elkaar afgestemd. Die afstemming lukt alleen wanneer uw aannemer als projectleider grip heeft op alle fasen in het bouwproces. Om dit te bereiken heeft hij korte lijntjes met de architect en bouwers nodig. Variahuis uit Rijssen is een aannemer met een eigen timmerfabriek en een eigen prefab-afdeling. Kortere lijntjes tussen de aannemer en de bouwvakkers zijn niet denkbaar. Omdat wij niet afhankelijk zijn van de mogelijkheden en beperkingen van onderaannemers, kunnen wij een woning op maat bouwen die volledig aan uw eisen en wensen voldoet.

Een goede aannemer maakt zich niet afhankelijk van onderaannemers en houdt het bouwproces liever in eigen hand.

Een goede aannemer ontzorgt u zo goed en volledig mogelijk

Van de eerste schets bij u aan de keukentafel tot de oplevering: een goede aannemer kan u in het complete bouwproces ontzorgen. Wat u zelf aan dit proces kunt bijdragen is meegenomen en zal hij u zeker niet onnodig uit handen nemen. Het is zelfs denkbaar dat de aannemer u laat meebouwen aan uw eigen woning, wanneer u daar de ‘handjes’ en de tijd voor hebt. Goed ontzorgen is dus niet hetzelfde als volledig ontzorgen. U bepaalt zelf welke onderdelen van het bouwproces u wel of niet overdraagt aan de aannemer. Maar dan nog is een goede aannemer wel de spin in het web die het complete bouwproject overziet en alle fasen en onderdelen daarvan op elkaar afstemt. De aannemer levert de projectleider van uw bouwproject, wanneer hij die rol niet zelf vervult.

Een goede aannemer zorgt ervoor dat de juiste mensen en middelen op het juiste moment op de bouw aanwezig zijn. Zodat u zich daar als opdrachtgever geen zorgen over hoeft te maken. Wanneer er iets misgaat, signaleert de aannemer dat vroegtijdig en stelt hij de planning of uitvoering indien nodig bij.

Ga naar Bouwbedrijf Variahuis om te ontdekken wat wij als aannemer én bouwbedrijf voor u kunnen betekenen.